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新房尾盘会降价吗

新楼盘的尾盘适合入手吗

目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时,打出的均价,可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价,而是其中“均价”最低的那栋楼的价格。这样价格的楼,社区中至少有一栋,而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样,无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是最差的,只是可能没有景观,或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。
“均价”,顾名思义当然是这个楼盘的平均价格,它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的最高价与最低价的算术平均值,而是发展商根据当前的市场情况制定的,以收回成本并获得利润的价格。
一个楼盘在推向市场时,先有“均价”,通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位,它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准:是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值,在给每一户定价前,先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价,在这里就要应用到价差系数,它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数,得出这栋楼的销售平均价。
而每一个单元户型的价格,则是根据各个户型的垂直位置(楼层)和水平位置(在一层楼中的位置)差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高),再用这栋楼拟定的均价与系数相乘,得出每户每平方米的价格,再与每户的面积相乘,便得出一户的总价。因此,你在挑房时就会产生用“均价”的价格,买不到自己合适的房子。
一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层在6-8层,户型位置多为东、西向;一梯二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%,高层是在15%-20%之间、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高),再用这栋楼拟定的均价与系数相乘,得出每户每平方米的价格,再与每户的面积相乘,便得出一户的总价。因此,你在挑房时就会产生用“均价”的价格,买不到自己合适的房子。

看好了一个楼盘(最后一期),我从开始注意他们都半年了,房子还一半没卖,他们没有压力吗?为什么不降价

1、这个已经属于尾盘了,开发商哪来的压力啊,前几期不都赚了钱吗?这个太好理解了。
2、一个楼盘的销售周期是需要按照楼盘的体量及市场的消化能力的,比如一个城市一年能消化15万平方米的商品房,那如果你一次投入市场就投入15万,那你就是过量了。简单来说就是整个城市1年能卖15万,你就拿15万的货到市场上卖,拿别人就不做生意了?况且这样卖价格没有办法卖的起。我的表述不是很清楚,但大概意思就是这样。

买房能不能便宜点再便宜点?用上这七招就行

待遇不高,官僚主义,论资排辈。成飞比沈飞机制活些,但是中央航空部门的头头从沈飞出来的多,对沈飞照顾多点。

什么是尾盘房,它到底能不能买

尾盘房:就是一个楼盘已经销售出去70%左右的房子,而剩下的这30%房子就是尾盘房。
当然能买,只要分清楚他的利弊。
好处就是:性价比高,价格会较低(为了实现清盘房子优惠力度会比较大)
弊端主要就是好户型都被买的差不多了。剩下的这些房子很多都是采光朝向不太好的房子。
解决方法:可以在尾盘房中多挑选一下~还是有很多机会买到户型好性价比还高的房子的

楼房尾盘可以买吗,我不懂这个,有什么需要注意的,会不会有什么不好的。详细点哈

看情况的,是真的挑剩下的还是地产商自己留下的呢,还有价格也要注意,如果挑剩下的,一般朝向,位置,噪音,还有就是风水。这些问题比较多,如果是地产商自己留下的,往往是不错的好房。因为自己内部没有消化,再流出的。一般情况好坏往往和价格匹配,自己结合自己的情况选房,个人观点,参考哈

新房买尾盘有什么利弊

通常情况下,新房的尾盘相比刚开盘初期会更具有价格上的优势,但是由于比较理想的户型在销售前期已被人买走,因此尾盘阶段的房子在户型、位置等方面往往会差强人意。
尾盘优势
1、价格比较实惠,通常开发商为了尽快清盘,会给出一定优惠。
2、能够较快入住,很多处于尾盘阶段的楼盘一般都为现房,配套设施一般也较为成熟。
尾盘劣势
1、尾盘阶段在售的房源多为位置、户型、朝向、采光等不太理想的产品。
2、户型设计有硬伤。
其实买尾盘并不像有些人想的那样都是不好的产品,对于预算有限的购房者来说,只要能多亲自观察,即使在一个尾盘在售阶段的楼盘里,还是可以发现一个理想的产品的,而且在现在经常有开发商跑路事件发生的市场里,尾盘也有更大的几率规避此种风险。